Договор и условия сотрудничества

Вы имеете в своем владении земельный участок и собираетесь построить на нем дом своей мечты? Строительство своего дома вы решили доверить не шабашникам, а строительной организации? Получив разрешение на строительство, и выбрав строительную организацию либо из личных симпатий, либо по рекомендации знакомых, вы должны подписать договор подряда на строительство дома (коттеджа).

Существенными условиями договора подряда, без согласования которых договор может быть признан недействительным, являются: предмет договора (виды работ), сроки выполнения работ, цена договора. Предметом договора подряда является результат выполненной работы. Если в предмете договора указано, что подрядчик выполняет строительство дома под ключ, внимательно читайте все приложения к договору, так как перечень видов работ, которые будет выполнять подрядчик, чаще всего выносится в приложения к договору, чтобы не получилось так, что подрядчик не выполнит какие-либо работы. Он их не обязан выполнять, если они не прописаны в договоре или приложениях к нему. Если работы выполняются полностью из ваших материалов, то обязательно указывайте это в договоре.
 
Поскольку для проведения строительных работ заказчик должен передать подрядчику строительную площадку, то в договоре либо указывается, что подрядчик должен приступить к выполнению работ в определенный срок с момента подписания договора (например, в течение 3-х дней), либо есть указание на срок, в который заказчик строительства передает подрядчику строительную площадку. Если подрядчик затягивает срок передачи вам конечного результата, то он несет за это ответственность, поэтому в договоре строительного подряда обязательно указывают начальный и конечный срок. Заказчик также несет ответственность за своевременную оплату готового объекта.

Цена договора подряда является твердой и указывается в договоре. Стоимость договора может измениться в случае, если Заказчик пожелает внести или добавить изменения в процессе строительства. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору с описанием работ и материалов, а также их стоимости.

• Образец договора на строительство дома из бруса
• Образец договора на строительство каркасного дома

Помните, если в договоре не прописаны какие-либо пункты, то будут применяться положения действующего законодательства РФ.

ПОРЯДОК РАБОТ

1. Договор заключается и оформляется в офисе. При оформлении заявки на строительство обговариваются все необходимые моменты: планировка будущего строения, комплектация, примерные сроки начала строительства. Для подтверждения заказа Заказчику необходимо предоставить паспортные данные, которые нужны для заполнения договора. При подписании договора предусмотрена выплата аванса в размере 5% от стоимости Договора. При заказе строительства из бруса максимальной толщины 190х140мм(ШхВ) аванс выплачивается в размере 15% от стоимости договора. При заказе строительства из дальних регионов (более 1000км от г.Пестово Новгородской области) до выезда машины с материалом необходимо оплатить доставку. Возможно заключение договора по электронной почте. 

2. Любой строительный объект (дом, баня или бытовка) должен возводиться на фундамент. Наша строительная компания может предложить следующие типы фундаментов:- опорно-столбчатый из бетонных блоков (песок предоставляется заказчиком). - свайно-винтовой. Ленточный фундамент изготавливается заказчиком самостоятельно. В этом случае мы в обязательном порядке предоставляем схему фундамента. Все размеры, указанные на схеме, должны быть соблюдены. Большим плюсом опорно-столбчатого или свайного-винтового фундамента является то, что строительство можно начинать непосредственно сразу после установки фундамента. Ленточный же фундамент в среднем должен отстояться 20-30 дней.

3. На время строительства бригаду (2-3 человека) необходимо обеспечить жильем (с отоплением в холодное время года), электроэнергией, водой; предоставить место для строительства и место для складирования материала (участок должен быть очищен от мусора, снега и т.п.); обеспечить подъездные пути к строительной площадке для разгрузки материала. В том случае, если подъехать к строительной площадке будет невозможно, то Заказчик обеспечивает наличие вспомогательной техники и (или) обязуется оплатить дополнительный перенос материала.Если на участке нет жилья для рабочих, мы можем предложить бытовку 2,8х2,25м стоимостью 25000 руб. Бытовка привозится в разобранном виде, щитами, что позволяет установить ее в любом месте участка, а также освобождает от применения погрузо-разгрузочной техники (крана). После сдачи объекта бытовка остается на участке и может использоваться Заказчиком в качестве хозблока. Если электричество не проведено, возможны следующие варианты решения данной проблемы: - договориться с соседями; - арендовать у нас генератор (горючее предоставляется Заказчиком); - предоставить свой генератор. 

Когда основные моменты подготовки к строительству решены, начинается непосредственно сам процесс строительства. По окончанию строительства, выполненные работы подтверждаются подписанием акта сдачи-приемки готового объекта.>

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Оплата строительства производится  наличным путем. Аванс при заключении договора выплачивается  5% от стоимости договора, после доставки материала и приезда бригады 65%,и после завершения строительства - 30% от стоимости договора.

Оплата может быть произведена также и безналичным путем (на расчетный счет либо банковским переводом). В этом случае оплата должна быть сделана заранее, до момента доставки материала на участок.

Если у вас появились какие-либо дополнительные вопросы, связывайтесь с нами по телефонам, соответствующим вашему региону или обращайтесь на электронную почту info@nplotnik.ru.